平定县金鹏生态家庭农场建设项目

平定县金鹏生态农业示范庄园有限公司

2013.1.28

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平定县金鹏生态家庭农场建设项目可行性报告

一、项目概述

1、项目建设主旨：

开发建设以养殖业、种植业为基础，发展集旅游、休闲、娱乐、山野 情趣、观光、采摘、运动、为一体的生态农场。即：科技农业创 新型发展模式—家庭农场建设

2、项目实施单位：

平定县金鹏生态农业示范庄园有限公司

3、项目实施地点：

平定县柏井镇里牌岭村孟家掌

4、项目实施单位概况：

平定县金鹏生态农业示范庄园有限公司于1997 年成立。承包 开发里牌岭村孟家掌3000 亩荒地，其中耕地300 亩，荒地200 亩， 荒山2500 亩。先后投资 1200 万元发展成现在集瓜果采摘园、生态 循环农业、特种种养、农家乐餐饮、休闲观光等多元化于一体的科技 农 业园。主要产品有：生态羊、生态鸡、肉鸡、鸡蛋，各个品种的核桃、大 枣、苹果、桃子、梨、葡萄等干水果，品种丰富的小杂粮。同 时还有采摘、 休闲种植、观光、绿色特色餐饮等优质服务产品。长期聘用省、市、县各 类农业种养植专家及专业技术人员 10 人，吸收农

村剩余劳动力100 余人。园区遵循国家循环经济方针政策，从农作

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物、经济林种植、饲料加工、养羊、鸡到农家肥的生产使用，形成了循环 经济的发展模式，也营造出了农业在城乡一体化建设中农业科学 发展 的环境，使得我们“金鹏家庭农场”建设项目拥有了良好的发展基 础和初具的规模。

5、项目实施的规模及目标

为了实现我们平定县金鹏生态农业示范庄园有限公司现代绿色 农业产业的良好发展，响应国家、省、市、县号召，我们经各地参观 和多 方论证积极引进和创立了城乡一体化“安全农场 ” 发展模式，即“金 鹏家庭农场”项目建设。

(1)、项目实施的规模：

为使这一项目得以成功实施，项目建设在公司原有的建设规模 上再建500 亩品种各异的桃园示范基地、150 亩农作物种植耕地、50 万只肉鸡养殖场、2000 立方蓄水池、20 亩绿色农家乐餐饮服务区、 10000 只规模的羊舍及羊、500 平米多层次功能齐全的休闲生态农业 观光娱乐会所。

(2)、项目实施的目标：

“金鹏家庭农场”的投资建设，从根本上要在局部区域内形成了 最 有效的农业产业链条，以土地为根本，以农民的根本利益为目的，以开 发新型的农业投资发展项目为市场突破口，形成独一无二的城市 经济 与农村经济的完美统一。其项目的实施与其创新模式的建立要让 客户 要山有山、要水有水，集成更多层次、类别人的消费需求，为投 资人提供了多元化的选择空间及投资消费方式且精神，物质回报丰

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富、丰厚。

6、项目建设的背景与必要性

（1）、项目建设的背景：政府搭台政策扶持投资农村

从2004 年至今“中央一号文件”已连续 9 年力挺三农，明确要求 依靠科技新驱动，引领支撑现代农业建设，科技农业新机制培育和支持 新型农业社会化服务组织，创新农产品流通方式。党的十八大报 告明 确提出，解决好农业、农村、农民问题是全党工作重中之重，城 乡发展一 体化是解决“三农”问题的根本途径，而此问题关系到党和国家事业发展 全局。今年“中央一号”文件提出，要大力扶持和培育专业 大户、家庭农场、 农民合作社等新型生产经营主体。其中，“家庭农场” 的概念是首次在中央 一号文件中出现。农业部农村经济体制与经营管理司负责人日前解释 说，家庭农场是指以家庭成员为主要劳动力，从事农业规模化、集约 化、商品化生产经营，并以农业收入为家庭主要收入来源的新型农业经 营主体。今后将在坚持家庭承包经营制度的基础上，引导城市工商 资本投入农业农村，采取公司加农户、公司加 农民专业合作社和订单农业等方式，重点发展种养业产前和产后服 务、设施农业、规模化养殖和“四荒”资源开发等适合企业化经营的产业， 带动农户发展产业化经营；鼓励企业与农户建立紧密型利益联结 机 制，采取保底收购、股份分红和利润返还等方式，让农民更多地分享加 工销售收益。山西省委、省政府在发展绿色农业产业上更是明确要求 建立城乡共建“安全农场”的发展模式和市场化运行机制，实现农 产品的产、运、销衔接，降低流通成本，确保农产品有效安全供给，

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通过农业绿色产业链条推动城乡产业经济一体化进程。逐步建立山西 省现代绿色科技农业支持体系，致力于为山西绿色农业发展及农产品 安全供给提供保障。加快推进城乡一体化工作、统筹城乡经济社会发 展，不是传统农业、农村工作，也不是一般意义上的县域经济发展。第 一，要从根本上解决“三农”问题，必须跳出“农”字来解决“三农”问题， 要改善传统的农业土地开发模式，完全创新已有的农业投资惯性理 念。第二，要激活广阔的农村蕴藏的巨大市场潜力，拉动解决社会事 业快速发展。

(2)、项目实施的必要性：提升农业形象建设农村新生活保障 农民利益

进入21 世纪，农业休闲业已成为许多国家和地区重点培育和 发展的支柱型产业。农业休闲业以生态环境为主要资源，在本质上与 环 境保护有着内在的一致性，是资源节约型和可持续性发展的产业，被 誉为“无烟工业”，加之科学的规划和环保措施，合理利用和开发资 源，农 业休闲将是“人、自然与社会”和谐统一 产业与环境”双赢的结 合。

休闲农业是在城市化、工业化不断发展和居民收入水平迅速提 高的背景下，农业和休闲业有机结合的一个新兴产业。它是以发展绿 色农业为起点，生产新、奇、特、优农产品为特色，依托高新科技委手 段，不仅为人们提供基本物质产品，而且日益与环境、休闲、娱乐、文化等 精密相连，是集工程和投资元素及市场化、集约化、产业化和 人文化于一体的新型农业。

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“家庭农场”业是利用田园景观、自然生态环境资源，结合农业生 产、 农村文化及农家生活，用以满足人们亲近自然、参与农事、休闲娱乐和 体验农耕文化的需求，市现代农业在城市的表现形式和都市经济的重 要组成部分。它主动适应都市及农业发展，具有较完善的生产 形式与 结构，服务并依托于都市，实现了城乡互动，拓展了城市的空 间。具有 发展农业产业、保障绿色环保生活、发展经济、平衡生态、旅游休闲、致 富农民、资源投资、促进和谐社会发展等作用，大力发 展“家庭农场”式 农业是率先实现农业现代化和有效落实“三农”政策的 战略选择。“家庭 农场”发展模式既坚持了以农户为主的农业生产经营 特性，又扩大了 经营规模，解决了家庭经营低、小、散问题，通过适 度规模经营，以集约化、商品化促进农业增效、农民增收

（3）、食品安全问题：民以食为天。当前社会，粮食安全问题弄的大 家人心惶惶，作为一个中国人不是故意闭目塞听，都可以在媒体上看 到一些事实：苏丹红、陈馅月饼、三聚氰胺奶粉、染色馒头、瘦肉精猪 肉、非法食品添加剂、打避孕药的黄瓜......可以这么说，无论 吃什么都可能有假，要解决这一问题必须依靠自己。

（4）、生活压力问题：现实生活在城市的人们，工作生活压力越

来越大，劳动越来越少，回味的地方也越来越少是项目建设的背景之

一。

（5）、创立新机制：家庭生态农场的建立极大的改善农业生产，

创立了农场、农业、农民消费、库存和贸易的新机制。

7、实施该项目的优势和预期经济效益

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(1)、实施该项目的优势

平定县金鹏生态农业示范庄园有限公司承包开发里牌岭村孟家掌 3000 亩荒地，其中耕地300 亩，荒地200 亩，荒山2500 亩。先后投 资 1200 万元发展成现在集瓜果采摘园、生态循环农业、特种种养、 农家 乐餐饮、休闲观光等多元化于一体的科技农业园。使得该项目实现了 初具的规模“金鹏家庭生态农场”项目建设具有良好的土地资源 和区 位优势，有优良的自然环境、气候条件，有完善的供电、交通、 通信实施，且拥有丰富的农业经营经验和发展思路。

（2）、预期经济效益

改进传统型的收益模式

1 ．经营性项目年收入约为 580-950 万元（月收入48.33-79.17 万元）。具体如下：

（1）主要依靠环境氛围、景观的营造、基础设施的配套建设等形 成的居民院落与特色客栈等的租赁费为收入来源，预计该项月收入 为 25-41.7 万元，年收入估算为 300-500 万元；

（2）依靠开发娱乐休闲项目如山吧、游乐园、画展、数码影院等销 售门票为收入来源，预计该项目月收入为 2.5-4.17 万元，年收 入估算为 30-50 万元；

（3）为作家、诗人、画家、音乐家、摄影家提供生态创作工作室，举 办各种主题文艺沙龙，举办诗、书、画、摄影展以及音乐会等 作为收入来源，预计该月收入为 4.17-8.33 万元，年收入估算为 50-100 万元。

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2.营利性项目。如生态茶园、音乐水吧、特色风味餐饮、农副产 品、 旅游纪念品等为收入来源，预计该项目月收入为 5.33-6.67 万元， 年收入估算为 15-50 万元。

3.其他投资收益估算

（1）各种代管费收入。依据项目资产管理公司代客种植葡萄、 瓜 果、蔬菜，养殖鸡、鸭、羊、鱼等农业开发项目的代管费为来源，按同类 项目500-800 元/年/分以及100 亩计算，预计该项目费用月收 入为 6.33-10 万元，年收入估算为 40-80 万元，

（2）经营个案的开发。如旅游度假项目，如民居院落、特色客 栈等

的食宿费、租赁费收入等，预计该项目收入约为 3.5-6.67 万元， 年收入估算为 30-60 万元。

（3）其他杂项收入，如实验田及其他收入约为 10 万元/年。 以上1-5 项年收入约为 175-310 万元（不含土地流转费），按综合利

润率为 10%计算，则年利润月为 17.5-19 万元。

二、技术可行性分析

1、金鹏家庭农场项目实施的总体可行性描述

生态家庭农场的自我躬亲、观光旅游是科技农业业发展一个新 方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于 生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽，另一方而改变 了传 统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地 被利 用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农 产品的商品量和农业附加价值，加速传统农业向现代新型农业的转

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变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。同绕建设旅游大产 业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农场的建 设，引导和推动阳泉市农业结构调整。

2、技术方案可行性分析

(1)、本项目的技术方案依照项目区的经济、社会条件、遵循自然、社 会和经济系统协调发展的原则，以充分利用当地的自然和人文资 源， 建立具有鲜明地域特色的生态农业系统为目的，运用生态学的物 质循环转化原理、生态位原理、边缘效应原理进行设计。

（2）、生态环境综合治理的可行性分析

重点推广使用现代化种养殖术和生态利用模式。对坡耕地和裸露 坡地采用生物与农艺措施相结合进行改造，控制土壤侵蚀、降低地表 骨流、提高生物生产量，形成土涵水、水养土、生物生长旺盛的高效利 用模式。在农业生产上，推广应用新型高效生态利用模式，把养殖所产 生的粪便，人类的生活垃圾及污水通过沼气池发酵，沼气作为能源再 利用，沼液浇灌果园、沼渣作为肥料施入农田，从而实现资源高 效利用，也优化了生态环境。。

（3）、庭院生态模式建设技术的可行性分析

根据项目的自然、经济条件，结合家庭场馆建设，选择庭院生态模式。 重点引进立体农业种植技术发展“经济林果——蔬菜——家禽”生态

模式：引进推广花卉、水果高效种植技术，发展“经济林果——花卉—— 养殖业”；引进、推广生态养殖技术，发展“养殖业——经济林果” 生态模式。一个以上专业生产项目的生态庭院，使其家居环境更加优

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美、经济更加富裕。同时导入了新的生活概念，也建立了独特的产品 形象。

3、项目实施的合理性和项目实施效果的论述

金鹏家庭农场建设项目立足以生态农业开发为基础，以创造优美 的自然环境、生产优质的绿色农产品为宗旨，走农业观光、农村休闲 渡 假之路。在种养殖项目选择和设计上充分考虑了农业与旅游的有机 结 合。园区规划项目有：采摘园、儿童乐园、设施农业、农作物迷宫、田园风 光区、生态养殖、野营烧烤等项目。在休闲活动安排上，生态农业观光 园追求与游客的互动性，游客参与性项目安排有采摘、编织、植物组织培 养、老式农耕活动等，是久居城市的人回归自然，追究野趣，体味“住一 天农家屋，干一天农家活，吃一天农家饭”乐趣的理想 渡假园区，也是学校进行“寓教于游，寓教于乐”的科普教育理想之地。

4、项目的建设和发展模式在当前全球国内外先进农业科学发展中 的地位及论述

（1）、现代社会，人们渴望能存优美的环境中放松、休闲。于是，同归田 野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农 家屋、做 农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农 业，在日本、美同等发达同家20 世纪 70 年代就已形成产业规模，

进入90 年代，随着我同人民生活水平的提高，观光休闲农业也应运 而生。“可持续发展”将成为主导各国农业经济发展的指导思想21 世纪 世界经济的发展将进入一个新时代，即知识经济时代。与此同时，在 农业方面也将发生一场新的农业革命。新的农业革命的特点是：“可持

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