叠翠台三期E/F栋商住楼 消防工程

建设工程承包合同

合同编号：C/B/04/0039

广州市建筑集团有限公司

广东三建机电设备安装有限公司 2004年9月23日

目 录

目 录

分包合同协议书**.......................................................................................................................................1**
房屋建筑工程质量保修书**..................................................................................................................................4**
分包合同条件**......................................................................................................................................................6**
一词语定义及合同文件................................................................................................................................7
1. 词语定义_.................................................................................................................................................7_
2. 合同文件及解释顺序_.............................................................................................................................8_
3. 语言文字和适用法律、标准及规范_.....................................................................................................9_
4. 图纸_.........................................................................................................................................................9_
二双方一般权利和义务..............................................................................................................................10
5. 工程师_...................................................................................................................................................10_
6. 项目经理_...............................................................................................................................................11_
7. 分包负责人_...........................................................................................................................................11_
8. 承包人工作_...........................................................................................................................................12_
9. 分包人工作_...........................................................................................................................................12_
三施工组织设计和工期..............................................................................................................................14
10. 进度计划_.............................................................................................................................................14_
11. 开工及延期开工_.................................................................................................................................15_
12. 暂停施工_.............................................................................................................................................15_
13. 工期延误_.............................................................................................................................................15_
14. 工程竣工_.............................................................................................................................................16_
四质量与检验..............................................................................................................................................16
15. 工程质量_.............................................................................................................................................16_
16. 检查和返工_.........................................................................................................................................16_
17. 隐蔽工程和中间验收_.........................................................................................................................17_
18. 重新检验_.............................................................................................................................................17_
19. 工程试车_.............................................................................................................................................18_
五安全施工..................................................................................................................................................19
20. 安全施工与检查_.................................................................................................................................19_
21. 安全防护_.............................................................................................................................................19_
22. 事故处理_.............................................................................................................................................19_
六合同价款与支付......................................................................................................................................19
23. 合同价款及调整_.................................................................................................................................19_
24. 工程预付款_.........................................................................................................................................20_
25. 工程量的确认_.....................................................................................................................................20_
26. 工程款（进度款）支付_.....................................................................................................................20_
七材料设备供应..........................................................................................................................................21
27. 发包人供应材料设备_.........................................................................................................................21_
28. 分包人采购材料设备_.........................................................................................................................21_
八工程变更..................................................................................................................................................22
29. 工程设计变更_.....................................................................................................................................22_

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目 录

30. 其他变更_.............................................................................................................................................22_
31. 确定变更价款_.....................................................................................................................................22_
九竣工验收与结算......................................................................................................................................23
32. 竣工验收_.............................................................................................................................................23_
33. 竣工结算_.............................................................................................................................................23_
34. 质量保修_.............................................................................................................................................24_
十违约、索赔和争议..................................................................................................................................24
35. 违约_.....................................................................................................................................................24_
36. 索赔_.....................................................................................................................................................26_
37. 争议_.....................................................................................................................................................26_
十一其他......................................................................................................................................................27
38. 工程分包_.............................................................................................................................................27_
39. 不可抗力_.............................................................................................................................................27_
40. 保险_.....................................................................................................................................................28_
41. 担保_.....................................................................................................................................................28_
42. 专利技术及特殊工艺_.........................................................................................................................28_
43. 文物和地下障碍物_.............................................................................................................................28_
44. 合同解除_.............................................................................................................................................29_
45. 合同生效与终止_.................................................................................................................................29_
46. 合同份数_.............................................................................................................................................30_
47. 补充条款_.............................................................................................................................................30_
技术规范**............................................................................................................................................................31**
一现场自然条件..........................................................................................................................................31
二现场施工条件..........................................................................................................................................31
1_._ 工程概况_...............................................................................................................................................31_
2. 工程进展情况_.......................................................................................................................................32_
3. 道路_.......................................................................................................................................................32_
4. 水电_.......................................................................................................................................................32_
5. 其他_.......................................................................................................................................................33_
三本工程采用的技术规范及技术要求......................................................................................................33
1. 本项目工程施工应执行的规范标准_...................................................................................................33_
2. 技术要求_...............................................................................................................................................34_
工程量清单及报价表**........................................................................................................................................35**
一投标报价规则..........................................................................................................................................35
1.《单位工程费汇总表》.........................................................................................................................35
2.《分部分项工程量清单计价表》.........................................................................................................35
3.《措施项目清单计价表》.....................................................................................................................36
4.《其他项目清单计价表》.....................................................................................................................40
5.《主要材料设备价格表》.....................................................................................................................40
二合同价款与竣工结算..............................................................................................................................41
1. 工程量计算依据_...................................................................................................................................41_
2. 工程量的确定_.......................................................................................................................................41_

2

目 录

3. 竣工结算_...............................................................................................................................................41_
4. 材料设备暂定价_...................................................................................................................................41_
三工程内容..................................................................................................................................................42
1. 给水排水部分_.......................................................................................................................................42_
2. 火灾自动报警及联动系统部分_...........................................................................................................43_
3 防火卷帘系统部分_................................................................................................................................43_
4. 119_联网系统..........................................................................................................................................43_
四总承包相关专业承包的工程范围..........................................................................................................43
C.2 电气设备安装工程_............................................................................................................................43_
C.8 给排水系统_........................................................................................................................................45_
C.9 通风系统_............................................................................................................................................45_

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分包合同协议书

分包合同协议书

承包人 ( 全称 ) ：广州市建筑集团有限公司

分包人 ( 全称 ) ：广东三建机电设备安装有限公司

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其 他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双 方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况

工程名称：叠翠台三期E/F栋商住楼消防工程

工程地点：广州市中山大道与天府路交叉路口西南角

工程承包范围：叠翠台三期E/F栋商住楼消防工程

工程承包内容及合同方式：承包内容为叠翠台三期E/F栋商住楼消防

工程，采用固定总价合同方式。

二、合同工期

开工日期：2004年9月22日(以开工令的日期为准)。

竣工日期：2005年9月6日。

合同工期总日历天数：349天。

三、工程质量标准

工程质量标准：合格。

四、合同价款

金额（大写）：壹佰玖拾万元人民币。

金额（小写）：1900000元人民币。

五、合同的文件

• 1、分包合同协议书；

• 2、分包合同条件；

• 3、工程量清单及报价表；

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分包合同协议书

4、技术规范；

5、图纸。

双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部

分。

六、本协议书中有关词语含义与本合同条件中分别赋予它们的定义 相同。

七、分包人向承包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保 修期内承担工程质量保修责任。

八、承包人向分包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款 及其他应当支出的款项。

九、合同生效

合同订立时间：2004年 月 日

合同订立地点：广州东顺房地产开发有限公司（广州市天府路305号

叠翠台C座四楼）

合同生效时间：本合同双方约定，双方签署和盖章后生效。

承包人（盖章）：

分包人（盖章）：

法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 电话： 电话： 传真： 传真： 开户银行： 开户银行： 帐号： 帐号： 地址： 地址： 邮政编码： 邮政编码：

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房屋建筑工程质量保修书

房屋建筑工程质量保修书

承包人：广州市建筑集团有限公司

分包人：广东三建机电设备安装有限公司

承包人、分包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程 质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致， 对“叠翠台三期E/F栋商住楼消防工程”签订工程质量保修书。

一、工程质量保修范围和内容

分包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规 定和双方约定，承担本工程质量保修责任。

质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工 程有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系 统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定 的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：

本工程质量保修书的保修内容为消防工程。

二、质量保修期

双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程 的质量保修期如下：

• 1、消防工程2年。

• 2、其他项目保修期限约定如下：

• 质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。

• 三、质量保修责任

• 1、属于保修范围、内容的项目，分包人应当在接到保修通知之

• 日起2天内派人保修。分包人不在约定期限内派人保修的，发包方可 以委托他修理。

  • 2、发生须紧急抢修事故的，分包人在接到事故通知后，应当立

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房屋建筑工程质量保修书

即到达事故现场抢修。

3、对涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量 保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全 防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保 修方案，分包人实施保修。

4、质量保修完成后，由承包人组织验收。

四、保修费用 保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。 五、其他

双方约定的其他工程质量保修事项：

本工程质量保修书，由施工合同承包人、分包人双方在竣工验 收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。

承包人（签字盖章）： 分包人（签字盖章）： 法定代表人： 法定代表人： 2004年 月 日 2004年 月 日

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分包合同条件

分包合同条件

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分包合同条件

分包合同条件

一词语定义及合同文件

1. 词语定义

下列词语除另有约定外，应具有本条所赋予的定义：

• 1.1 合同条款：是根据法律、行政法规规定及本工程施工的具体条件，经

• 协商达成一致意见，订立的合同条款。

1.2发包人： 指本工程项目对承包人具有工程发包主体资格和支付工程价 款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。

1.3承包人：指本工程项目，被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的 当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。

• 1.4 分包人：指本工程项目，被承包人接受的具有工程施工承包主体资格

• 的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。

• 1.5 项目经理、分包负责人：项目经理指承包人在本工程中负责施工管理

• 和合同履行的代表；分包负责人指分包人在本工程中负责施工管理和合同履行 的代表。

• 1.6 设计单位：指发包人委托的负责本工程设计并取得相应工程设计资质

• 等级证书的单位。

• 1.7 监理单位：指发包人委托的负责本工程监理并取得相应工程监理资质

• 等级证书的单位。

• 1.8 工程师：指本工程监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的履行

• 本合同的代表。

• 1.9 工程造价管理部门：指国务院有关部门、县级以上人民政府建设行政

• 主管部门或其委托的工程造价管理机构。

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