揉谷中心社区

14# 、 15# 、 16# 住宅楼工程

工程质量评估报告

编 制 人（总监）：

审 批（总工）：

监理单位（公章）：陕西华源建设监理咨询有限责任公司

编 制 日 期： 年 月 日

质量评估报告

我华源建设监理咨询有限责任公司，受杨陵区建设投资开发有

限公司委托，对位于杨陵区第四初级中学以南西宝高速以北，揉谷 社区南端的揉谷社区14#、15#、16#住宅楼工程进行施工阶段的监 理，本工程3栋楼设计图纸内容均相同。项目监理机构于2015年6月 20日进驻施工现场，开展监理工作，在建设单位、设计单位、施工 单位和监理单位的共同努力下，该工程于2017年8月31日达到竣工验 收条件。

1 、工程概况

1.1 工程基本情况

单体楼工程基本情况

工程名称	揉谷中心社区14#（15#、16#）楼
工程地点	揉谷中心社区南端
建设单位	杨陵区建设投资开发有限公司
计划开工日期	计划竣工日期
实际开工日期	2015年6月25日 实际竣工 2017年8月31日

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			日期
总工期（天）	730天	质量等 级	合格	总造价	38896167.78万 元
建筑面积 （㎡）	8105.44	总高度 （m)	35.25	结构类 型	框架-剪力墙
总层数	12层	地上	12层	地下	无

1.2 建筑与结构特点

1.2.1 建筑特点

该工程为陕西省安居工程（住宅楼）设计使用年限50年，耐火 等级为二级，建筑使用功能规模一至十二层均为住宅，一梯三户共 计住宅72套。建筑装饰装修：内墙及顶棚除公共间为乳胶漆墙面， 其余均为毛墙面交工；地面除公用间为水泥砂浆压光外，其余均为 毛地交工；外墙面为EPS保温板墙面喷外墙涂料

。屋面做法：先是水泥焦渣找坡，保温为增水膨胀珍珠岩板，防水 采用3厚改性沥青防水涂膜，然后3厚SBS改性沥青防水卷材，再钢型 防水屋面一道。

±0.000相当于绝对标高460.61，室内外高差0.45m。

1.2.2 结构工程特点

该工程基础形式为低板位梁板式茷型基础，埋直深度-3.1m，

地基持力层先为2m厚2：8灰土，然后1m厚3:7灰土，承载力

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240KPa，筏板厚度500mm，结构类型为框架—剪力墙。混凝土强度等 级：基础垫层为C15、构造柱过梁为C25，其余均为C30、楼梯同各楼 层。钢筋种类除6圆、8圆有一级三级钢外，其余

10、12、14、16、18均为三级钢；填充墙±0.000以下mu10粘土砖，

±0.000以上除卫生间及电梯间采用mu7.5承重空心砖，其余均采用大 孔非承重空心砖。砌筑砂浆±0.000以下用水泥砂浆，砂浆强度等级 wm、m10.0，±0.000以上用混合砂浆，砂浆强度等级wm、m5。抗 震设防裂度为7度，抗震等级3级。

1.3 建筑电气工程特点

供电干线、电气功能，电气照明安装和防雷及接地安装等。

1.4 建筑给水、排水及采暖工程特点

1.4.1 给水系统：一至四层为低区供水，由室外低区供水引来，五至

十二层为中区供水，由室外中区供水引来，中低区供水现只伸至檐 墙外1.5m处等室外工程连接。

1.4.2 排水系统：二至十二层为集中排水原理，一层为独立排水原

理，现只伸至檐墙外1.5m处等与室外排水管网连接。

1.4.3 消火栓系统：由室外消火栓管网引来，现主管只伸至檐墙外

1.5m处。

1.4.4 采暖系统：采用热水集中供暖，分户计量的供暖系统设计为散

热器形式，散热器安装均采用挂装，由市政供热经小区换热站制

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备，现楼内供回水管由管道井经地沟伸至檐墙外1.5m处。

1.5 通风与空调工程特点

1.5.1 卫生间设有土建通风井。（即臭气筒）

1.5.2 厨房由土建设竖向通风道。（即烟气道）

1.5.3 防烟楼梯利用可开启外窗，采用自然排烟，消防电梯合用前室 均设有加压送风系统，合用前室逐层设置常闭室多叶送风口。火灾 时由消防中心控制，打开着火层及相邻层送风口，同时开启各自所 对应的加压风机加压送风。风机设在屋顶。

1.5.4 室内空调采用分体式空调机，建筑专业设置了外机空调板，并 在檐墙留置了空调冷凝水洞，电气专业预留了电源盒。

1.6 电气智能化工程特点（万华公司只做套管箱体埋置及桥架安装）

1.6.1 宽带网络系统：宽带网络线路采用光钎自室外直接引入电管井 弱电桥架内，再穿焊管引至户内多媒体箱体内。

1.6.2 通信系统：电话线路自市政网络室外直接引至电井内弱电桥架

内，然后从桥架接入各层电话分线箱，再从分线箱引至各户多媒体 箱。

1.6.3 有线电视系统：有线电视信号自有线电视台经室外直埋引入电

井内，电井内设放大装置。每户采用一根射频电视电缆入户，每户 主卧客厅各设一个电视插座。

1.6.4 楼宇对讲系统暂未配置。

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1.6.5 火灾自动报警系统：本工程消防控制室设在小区服务中心，每

层电梯前室、走道、电井及电梯机房设智能离子烟感器，每层公共 部分设置手动报警按钮和消防队员共用的消防电话插座及警铃，消 防电梯轿厢内设专用消防电话。消防联动控制对象为屋面正压风 机、电梯非消防电源的断电、控制火灾报警、火灾应急照明等。若 烟感器、电话报警确认火灾信号时，即由消防控制室编程实现自动 启动消防栓泵。公共部位应急照明自动点亮，消防电梯先归低然后 再运行。

1.7 建筑节能工程特点

1.7.1 屋面保温层为160厚增水膨胀珍珠岩板，传热系数

K=0.44w/(㎡.K)。

1.7.2 非采暖房间与采暖房间的隔墙采用30厚EPS颗粒浆料保温，传热 系数k=1.404w/(㎡.k)。

1.7.3 外墙采用B1级EPS保温板厚度为60。传热系数k=0.693w/(㎡.k)。

1.7.4 住宅部分外门窗采用塑钢型材，中空玻璃，空气厚度为9mm，

传热系数南向k=2.1w/(㎡.k)北向k=2.7w/(㎡k)。

1.7.5 户门为保温，防盗隔声，防火门，传热系数k=1.76w/(㎡.k)。

1.7.6 供暖采用分户计量，人不在时可关闭暖气、供暖管外用岩棉包

裹。

1.8 电梯工程特点

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1.8.1 设备形式、曳引式客梯

1.8.2 型号规格GP30

2 、工程参建单位

工程建设参建单位

参建单位	单位名称	联系人	电话
建设单位	杨陵区建设投资有限公司	高宝良	13087589986
勘察单位	陕西宏基建筑勘察设计工程有限 公司	史鹏瑜	13572532251
设计单位	陕西宏基建筑勘察设计工程有限 公司	周聪	13572088449
施工单位	陕西万华建设工程有限公司	王利	15128793451
监理单位	陕西华源建设监理咨询有限责任 公司	赵永信	15129017236

3 、监理机构概况

3.1 监理部的组织形式和规模、监理部人员组成及分工情况

针对本工程特点和监理目标要求，组建以总监理工程师负责制 的现场监理部。监理部名称为：陕西华源建设监理咨询有限责任公 司杨陵揉谷社区项目监理部。现场项目监理机构组成人员如下：

序号	姓名	职务	上岗资格证号

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1	赵永信	总监理工程师	20113289
2	许志	土建监理	20031368
3	王振国	水电监理	20110249
4	王发太	监理员	JLZ12133855

3.2 主要检测设备和工具

设备名称	规格	数量
水准仪	DS3	1台
经纬仪	J2	1台
工程检测组合工具	JI7LIC	1台
游标卡尺	0—15MM	1把
钢卷尺	5M	4把
电脑及打印机	惠普	1台

4 、监理过程中的质量控制情况

4.1 监理规划和实施细则

4.1.1 依据委托监理合同双方约定的监理工作内容为：在施工阶段对

建设工程质量、造价、进度、进行控制，对合同、信息进行管理， 对工程建设相关方的关系进行协商，并履行建设工程安全生产管理

法定职责的服务活动。

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4.1.2 根据监理合同监理部制定了《监理规划》、《监理实施细 则》、《旁站监理方案》、《安全监理实施细则》，严格按照监理 工作程序和监理工作制度认真组织实施。

4.1.3 监理范围和目标主要按照监理合同、设计图纸及有关法律、法 规和标准要求，对本工程设计图纸和相关资料实施审查，对基础、 主体结构混凝土工程浇筑全过程进行旁站监理，对水电工程进行旁 站试验，对工程项目实施质量、进度、投资控制，安全、合同、信 息管理及各方关系协调，使整个工程达到合格标准，无安全事故发 生。

4.2 监理方式

根据建设工程监理合同约定，遵循控制基本原理，坚持预防为 主的原则，执行监理工作制度，按照“事前控制和事中控制为主，事 后控制为辅”的工作原则严格实施监理。监理工作方法主要有审查、 巡视、监理指令、监理报告、旁站、见证取样、验收和平行检查 等，对工程关键部位、薄弱环节采取旁站，按旁站监理方案实施监 理，其它工程部位采取巡视、跟踪检查及平行检验方式进行监理。 实施监理过程中，在总监理工程师的组织下，各监理工程师日常按 各自分工具体落实检查验收工作，监理员在专业监理工程师的指导 下开展监理工作，在监理过程中使用有关检测工具，对茷型基础、 框架—剪力墙、梁及板钢筋的隐蔽工程、模板截面尺寸、标高、相对

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