深圳市工程建设标准 DB

DBXXX-XXX-XXXX

深圳市既有房屋结构安全隐患排查 技术标准

Standard for investigation of potential safety hazard of existing building in Shenzhen （征求意见稿）

20XX-XX-XX发布

20XX-XX-XX实施

深圳市住房和建设局 发布

前 言

本标准是根据《深圳市住房和建设局关于组织编写＜深圳市既有房屋结构 安全隐患排查技术规范＞的通知》（深建房安[2017]2号）下达的任务和要求， 由深圳市建设工程质量检测中心，会同有关检测鉴定单位共同编制而成。

为了解深圳市既有房屋安全状态，保障房屋正常使用，深圳市建设工程质 量检测中心于2016年根据《深圳市住房和建设局关于组织编写＜深圳市既有房 屋结构安全状况排查技术指引＞的通知》（深建物业[2016]20号）的要求，会 同有关单位编制了《深圳市既有房屋结构安全隐患排查技术导则》（试行）。 该导则发布后，深圳市依据该导则对全市的既有房屋结构安全隐患进行了排 查。在排查过程中，相关单位对排查工作经验进行了总结，对导则提出了修改 建议。根据深圳市住房和建设局的要求，将该排查导则修编为排查标准。

编制过程中，标准编制组对深圳市既有房屋开展了广泛的调查研究，总结 了前期排查的实践经验，并借鉴了住建部、北京市、上海市等发布实施的房屋 安全排查技术标准。在广泛征求有关质检、科研、设计、检测鉴定、房管部门 等单位的意见，经反复讨论和修改，最后经审查定稿。

与排查导则相比，本标准新增的内容有：1.术语和符号；2.复排查；3.B类 房屋排查有效期；4.排查机构要求；5.排查报告要求。删除的内容有：1.首次排 查A类房屋排查分类标准中有关结构设计图要求；2.混凝土房屋中不适用板柱、 预应力结构的规定。修改的内容有：1.A类房屋排查有效期；2.排查程序；3.排 查处理方式改变；4. 土石房屋C类增加了拆改主体结构的判定条件；5.混凝土 梁、板、悬挑构件的排查判定技术要求；6.砌体结构排查章节。

本标准共有6章和11个附录，其主要内容是：1.总则；2.术语和符号；3.基 本规定；4.场地；5.地基基础；6.上部结构。

本标准由深圳市住房和建设局负责管理，由深圳市建设工程质量检测中心 负责具体内容解释。为了提高《深圳市既有房屋结构安全隐患排查技术标准》

I

的编制质量和水平，请在执行本标准的过程中，注意总结经验，积累资料，并 将意见和建议寄至：深圳市南山区铁二路南山建工村工程质量大厦（邮编： 518052）。

本标准主编单位：深圳市建设工程质量检测中心

本标准参编单位：中冶建筑研究总院（深圳）有限公司

深圳市中建院建筑科技有限公司 深圳市建研检测有限公司 深圳大学结构工程研究所 深圳市清华苑工程结构鉴定有限公司

本标准主要起草人：

本标准主要审查人：

II

目 次

1总则..............................................................................................................................1
2术语和符号..................................................................................................................2
2.1术语.......................................................................................................................2
2.2符号.......................................................................................................................3
3基本规定......................................................................................................................4
3.1一般规定...............................................................................................................4
3.2排查程序及其工作内容.......................................................................................4
3.3排查分类标准.......................................................................................................5
3.4排查处理...............................................................................................................8
3.5排查机构、排查人员...........................................................................................9
3.6排查报告...............................................................................................................9
4场地............................................................................................................................10
5地基基础....................................................................................................................11
6上部结构....................................................................................................................13
6.1混凝土结构房屋.................................................................................................13
6.2砌体房屋.............................................................................................................16
6.3钢结构房屋.........................................................................................................19
6.4土石房屋.............................................................................................................21
本标准用词用语说明..................................................................................................23
引用标准名录..............................................................................................................24
附表A 既有房屋基本情况调查表...........................................................................25

III

附录B	房屋损伤、变形调查表...............................................................................26
附表C	既有房屋安全隐患排查总表.......................................................................27
附表D	场地安全隐患排查表...................................................................................28
附表E	地基基础安全隐患排查表............................................................................29
附表F	混凝土结构房屋上部结构安全隐患排查表................................................31
附表G	砌体房屋上部结构安全隐患排查表...........................................................32
附表H	钢结构房屋上部结构安全隐患排查表.......................................................33
附表J	土石房屋上部结构排查表..............................................................................35

IV

1 总则

1.0.1为统一深圳市既有房屋结构安全隐患排查工作，提高排查质量，为房屋正 常使用、应急处置、检测鉴定、修缮和加固改造、档案建立等提供技术依据， 根据相关技术标准规定并结合我市实际情况，制定本排查标准。

按本标准做出的排查结论仅是房屋正常使用、检测鉴定、修缮和加固改造 的技术依据，不能作为办理房产证、房屋租赁等政府许可事项的证明文件。 1.0.2本标准适用于深圳市既有房屋在正常使用状况下结构安全隐患排查，不适 用于遭受不可预期灾害状况下的结构安全隐患排查。

本条给出了本标准的适用范围，仅适用于既有房屋主体结构是否可以继续 使用及是否需要进行检测鉴定或应急处理，不适用于结构抗震安全隐患排查。

本排查标准未考虑抗震问题，一是遵循住房和城乡建设部《城镇房屋结构 安全排查技术要点（试行）》的要求；二是抗震主要从结构体系、平立面布 置、构造措施、配筋率、材料强度等方面进行控制，而这些指标的获取仅通过 排查是实现不了的，因此本标准未将抗震安全纳入排查工作中。

1.0.3 本标准不适用于幼儿园、中小学校舍结构安全隐患排查。

幼儿园、中小学校舍结构安全隐患排查应按《深圳市学校校舍抗震安全隐 患排查标准》执行。

1.0.4既有房屋结构安全隐患应从工程资料、场地、地基基础和上部结构四个方 面进行排查。

1.0.5既有房屋结构安全隐患排查除应符合本标准外，尚应符合国家现行有关规 范、标准的规定。

1

2 术语和符号

2.1 术语

• 2.1.1 既有房屋

建成两年以上且已投入使用的房屋。

• 2.1.2 排查

专业技术人员通过对工程资料、场地、地基基础、上部结构进行检查分 析，综合评估房屋使用状况的活动。

• 2.1.3 首次排查

按照本标准对既有房屋结构安全隐患实施的第一次排查。

• 2.1.4 复排查

按照本标准对既有房屋结构安全隐患实施的第二次及后续排查。

• 2.1.5 土石房屋

是指以土（夯土、土坯、泥砖等）、毛石、粘土砖、水泥砖作为墙体材 料，以木梁、木屋架、木檩条或钢屋架支撑的瓦屋面房屋。

• 2.1.6 内框架砖房

外墙及部分内墙采用砌体承重，内部部分位置采用钢筋混凝土框架混合承 重的房屋，一般外墙设置砌体扶壁柱或者框架柱，内部框架柱与外墙柱设置现 浇框架梁连接。这种与普通的砌体结构相比，由于取消了部分承重内墙，可以 形成内部大开间。

2.1.7 空旷砖房

外墙采用砌体承重，在外墙设置砌体扶壁柱，楼屋盖采用木结构或者轻钢 结构，为形成内部空旷大空间，房屋层高比较高，外墙墙体厚度一般是变截 面。

• 2.1.8 底部框架-抗震墙砖房

底部一层或二层为框架-抗震墙，其中抗震墙一般是砌体结构、配筋砌块或 钢筋混凝土墙体，而上部各层为砌体结构，在二层楼面或者三层楼面设结构转 换层。深圳早期房屋，结构转换层也有设在三层及以上的。

2

2.2 符号 2.2.1 结构性能及几何尺寸 l0—受弯构件计算跨度； lc—空间结构的短向计算跨度； H—柱、框架或墙的总高； Hi—多层或高层房屋第i层层间高度； f—受弯构件的挠度； l0—柱、框架或墙的顶点水平位移值； f—构件侧弯矢高。 2.2.2排查分类 A、B、C—既有房屋结构安全隐患的排查类别； a、b、c—场地、地基基础、上部结构安全隐患的排查类别。

3

3 基本规定

3.1 一般规定

• 3.1.1既有房屋结构安全隐患排查分为首次排查和复排查。

• 3.1.2既有房屋场地、地基基础和上部结构安全隐患排查类别根据损伤、变形等 排查结果，分为a、b、c三类。当上部结构为混合结构，应按照本标准相应章节 进行各类型结构安全隐患排查，取最低排查类别为上部结构安全隐患排查类 别。

• 3.1.3 既有房屋结构安全隐患排查类别根据工程资料、场地、地基基础和上部结 构排查结果，分为A、B、C三类。

3.1.4对于结构安全隐患排查类别为A、B类的房屋，排查有效期分别为10年和5 年。

3.2 排查程序及其工作内容

• 3.2.1 应按下列程序进行既有房屋结构安全隐患排查：

  • 1 调查、收集、分析房屋的工程资料；

  • 2 制定房屋结构安全隐患排查方案；

  • 3 发放并收集房屋基本情况调查表和损伤、变形调查表；

  • 4 对场地、地基基础和上部结构进行现场检查、检测；

• 5 根据工程资料和现场检查、检测结果对房屋结构安全隐患进行综合评估、

• 分类；

  • 6 出具既有房屋结构安全隐患排查报告；

  • 7 主要工程资料、排查记录、排查报告等排查资料归档。

• 3.2.2 房屋工程资料宜包含下列内容：

• 1 房屋基本情况：包含房屋名称、建造时间、层数、基础类型、结构形式、

• 使用功能等；

  • 2 房屋安全证明资料：包含房产证明、竣工验收证明、加固改造验收证明；

  • 3 房屋图文资料：设计图纸、加固改造图纸、施工资料；

  • 4 房屋使用资料：包括使用过程中遭受的灾害，维修、加固、改造等相关资

4