哈尔滨市 商品房买卖 合同书

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哈尔滨市工商行政管理 监制 哈尔滨市房地产住宅局

商品房买卖合同说明

1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之 前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解 不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。

2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的 房屋。

3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有 空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款 的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本 印刷文字视为双方同意内容。

4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

5、对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需 要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【 】中选择内 容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时， 应在空格部位打×，以示删除。

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• 6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供

的有关证书、证明文件。

7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局 负责解释。

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商品房买卖合同 （合同编号： ）

合同双方当事人：

出卖人： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 营业执照注册号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 企业资质证书号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿ 法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿ 邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

委托代理人： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿ 邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿ 委托代理机构： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿ 注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿ 营业执照注册号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电

话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

买受人： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

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【本人】【法定代表人】姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿国籍：中国＿＿

＿ 【 身 份 证 】 【 护 照 】 【 营 业 执 照 注 册 号】【 】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿【委托代理人】姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿ 地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿ 邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产 管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、 自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条项目建设依据

出卖人以出让＿＿＿＿＿＿＿方式取得位于平房区大连路、东

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海路交角地段＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿、编号为7-2-29-71-2＿

＿的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权 划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】【国有土地 使用证】为哈国用（2011）＿第08007880号＿＿＿。

该地块土地面积为＿44940.3平方米＿＿＿＿＿＿，规划用途为 住宅用地.商业服务用＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，土地使用年限详见 附件四。

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定 名】香悦蓝天下小区一期1-14号楼＿＿＿ 。建设工程规

划许可证号为哈规城（平房）建字第[2011]5号＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿，施工许可证号为详见附件四＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第二条商品房销售依据

买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预（销）售 商品房批准机关为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，商品房

预售许可证号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿， 商品房销售许可 证为

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。

第三条买受人所购商品房的基本情况

买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合 同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目 中的：

平房 区 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 街 （号） 第＿＿＿＿＿【幢】 【座】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿【单元】

＿ 【层】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿号房。

该商品房的用途为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，

属＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿结构，层高为＿＿ 米，建筑层数地 上＿ 层，地下＿＿层。

该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。

该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共＿＿＿＿＿＿＿平 方米，其中，套内建筑面积＿＿＿＿＿平方米，公共部位与公用房 屋分摊建筑面积＿＿＿＿＿＿平方米（有关公共部位与公用房屋分

摊建筑面积构成说明见附件二）。

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＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿。 第四条计价方式与价款 出卖人与买受人约定按下述第＿＿＿＿＿＿＿＿种方式计算该 商品房价款：

1．按建筑面积计算，该商品房单价为（＿人民＿＿币）每平方米＿ ＿＿＿＿＿元，总金额（＿＿＿＿人民＿币）＿＿＿＿＿千＿＿＿ ＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿ ＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整。 × 2．按套内建筑面积计算，该商品房单价为（＿＿币）每平方 米＿＿＿＿＿元，总金额（＿＿＿＿＿＿＿币）＿＿＿＿＿千＿＿ ＿百＿＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿千＿ 百＿＿＿＿拾＿＿＿元 整。

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× 3．按套（单元）计算，该商品房总价款为（＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿币）＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿万 ＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿元整。

× 4．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿。

第五条面积确认及面积差异处理

根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建 筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异 处理。

当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同 意按第＿1＿种方式进行处理：

1．双方自行约定：

（1）本合同中约定的建筑面积，均为哈尔滨市房产住宅局批准

的预售建筑面积，待进户时，按哈尔滨市房产住宅局备案的实测建

筑面积多退少补。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

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＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿ ＿＿； （3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； （4）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 × 2．双方同意按以下原则处理： （1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价 款；

（2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受 人已付款退还给买受人，并按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付给利 息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误 差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分 的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登

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