沙土镇教师公租房工程 监

理 实 施 细 则

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广东建浩工程项目管理有限公司贵州分公司 沙土镇初级中学教师公租房工程 项目监理部

二Ｏ 年 月 日

目录

一 、工程概况 二 、地基基础监理实施细则 三、混凝土工程监理实施细则 四 、砌体工程监理实施细则 五、节能专篇 六、装修工程监理实施细则 七、屋面工程监理实施细则 八 、给排水、水暖工程监理实施细则 九、电气工程监理实施细则

一、工程概况 工程名称：沙土镇教师公租房工程

工程地点：金沙县沙土镇

工程规模：7067.１８平方米

工程开工时间：2013年9月3日

工程规划许可证：无

工程施工许可证:无

各参建单位名称：有

建设单位：金沙住建局

勘察单位:贵州建设勘察设计院

设计单位:北京龙安华诚建筑设计有限公司

监理单位:广东建浩工程项目管理有限公司贵州分公司

施工单位：毕节市市场开发建筑有限公司

质监单位:金沙县质监站

本工程位于金沙县沙土镇。该项目由３个单体工程组成,总建筑面积 7067．1８平方米，总投资为 万元,合同工期为 天。

本项目工程由3个单体工程分别为：1、1号楼，建筑面积为2538.18 平方米,建筑总高为16.８米(6层），住宅总户数为７２户，结构为砌体 结构; 2、2号楼,建筑面积为239９.84平方米,建筑总高16.8米(6层）,住 宅总户数为68户，结构为砌体结构; 3、3号楼,建筑面积2１29.16平方 米，建筑总高为1４．0米（５层），住宅总户数为60户，结构为砌体结 构。其耐火等级为:二级，每一个单元为一个独立的防火分区；抗震烈度 为：低于6度；抗震设防类别为：丙类；使用年限为：5０年

二、地基基础工程监理实施细则

1. 地基基础工程

１．1 土方工程

• １.2 地基处理工程

• 1.3 混凝土基础工程（详主体实施细则)

• 1.4 砌体基础工程（详砌体工程实施细则)

2. 土方工程

2.1 土方工程质量检验标准

• 2.1.１ 土方开挖工程质量检验标准应符合表2.1．1的规定：

表2.１.1 土方开挖工程质量检验标准(mm)

				允	许偏差或允	许值
项	序	项目	柱基	挖方场	地平整	管沟	地	检验方法
			基	人工	机械		（路
	1.	标高	－50	±30	±50	－5０	-50	水准仪
主控 项目	２ .	长度、宽度（由 设计中心线向两 边量）	±２ ０0 -50	±3０0 -10０	+５０0 －150	＋１00	--－	经纬仪、钢尺
	3.	边坡						观察或用坡度 尺检查
一般 项目	1.	表面平整度						用２m靠尺和 楔形塞尺检查
	２	基底土性						观察或土样分
注:地	(路)	面基层的偏差只适用	于直接	在挖、填	方做地（路	）面的基	层

• 2.1．2 填方结束后,工程质量检验标准应符合表２.1．2的规定:

表2．1.２ 填土工程质量检验标准

项	序	检查项目	桩 基 基	允 挖方场 人工	许偏差或允 地平整 机械	许值 管沟	地 (路) 面	检验方法
主控	1.	标高	-50	±３ ０	±50	-５０	-50	水准仪
项目	2.	分层压实系数			设计要求			按规定方法

	1.	回填土料			设计要求			取样检查 或直观鉴别
一般 项目	2．	分层厚度及含 水量			设计要求			水准仪及 抽检检查
	3.	表面平整度	20	２０	３0	20	20	用靠尺或水 准仪

• 2.2 土方工程质量预控内容

• 2.2.1 组织现场勘查，掌握熟悉图纸

1、了解现场地形、地貌、水文、地质、地下埋设物、地上障碍物 和邻近建筑；

２、了解水电供应、市政排水管网和运输道路情况；

• 3、核查土方工程量；

• 2.２.2 审查施工方案及土方调配计划的管理:

  • 1、土方作业方式

大面积或深基坑作业宜采用机械施工,一般的基槽和沟槽土方宜采 用人工作业。

2、根据作业方式制定作业方案

采用人工作业应确定适宜的施工区段、合理的循环顺序、科学的作 业参数。包括:沟槽开挖高度(设计宽度加上工作宽度）、开挖边坡控制 坡度、边坡临时加固或支撑措施、弃土堆放和运输措施、分层回填的虚 土厚度、夯实厚度和夯实机具。

2.２．4 定位放线的验收

根据规划部门给定的建筑红线，按设计要求的座标和标高确定单体 建筑的实际轴线位置(中心线），并应在轴线延长线以外设置半永久或永 久的控制桩,以便上层施工及各层复核检查时使用。

• 2．３ 土方工程施工质量监理要点

• 2.3.1 土方开挖的边坡控制

在开挖中或回填前不允许边坡塌陷,发现塌陷后应立即停止施工,消 除并修改或设置支撑加固。为预防边坡塌陷，现场应注意：

• １、开挖边坡顶部附近不得加荷过重；

• 2、放坡或坑壁支撑要牢固;

• 3、临时性挖方的边坡应符合下表：

表2．３.１.3

土的	类别	边坡值(高：宽)
砂土(不包括	细砂、粉砂）	１：１．25～1:1.50
一般性粘土	硬	1:０.75～1：１.00
	硬、塑	1：1.00~1：1.25
碎石类土	软	１:１．5０或更缓
	充填坚硬、硬塑粘性土	1：0.5０～1：1．0０
	充填砂土	1：1．00~１:1.50

４、发生软化、流砂等地基土丧失承载力的情况时,要采取正确的排 水、降水措施。

2.3．2 不允许扰动原状土

基槽开挖中绝不允许超挖后再撒土找平,发现超挖的基槽应取得设计 单位的同意，按照规范规定采取加深基础或夯实的补救措施。

基础作业前如发现基槽被雨雪或地下水浸软，必须将浸软的土挖去 后，按超挖处理。

2.3.3 基槽低部要平整，以防造成地基承载应力集中,降低地基的承 载能力。

2.3.4 基槽隐蔽工程验收

要全面检查和记录基槽隐蔽工程，包括地基土的均匀密实程度、地 下水情况、基槽的几何尺寸、基槽中的坑、穴、洞、窑及其它情况。 2．３.5 土方回填工程的控制及验收

１、回填土质要求：

回填土料应符合设计要求，如设计无要求时,表层以下可采用碎石 类土、砂土(粗砂、中砂），当采用不同土料填筑时，应将透水性较大的 土置于下层，不宜将各种土混在一起作用；

2、夯填要求：

填方施工过程中应检查排水措施、每层填筑厚度、含水量控制、压 实程度等，检查时可按表2.３．5．2的规定。

表2．3.5.２ 填土施工时的分层厚度及压实遍数 压实机具 分层厚度(mｍ） 每层压实遍数

平碾	２5０~３00	6~8
振动压实机	2５0~３50	3~4
柴油打夯机	200~25０	３～4
人工打夯	<200	3~４

3、回填土方工程验收：

填方施工结束后，应检查标高、边坡坡度、压实程度等，验收时应 按表2．1．２的规定。

• 2．4 土方工程中应预防的质量通病

• ２.4．１ 土方开挖中的质量通病

1、边坡塌方:

①未根据土质按规定放坡或加支撑;

②排水、防水措施不当，地下水浸泡基底和边坡；

③边坡顶部活荷载过大，或堆荷载距坑边太近；

④周围建筑物基础在基坑上方，距离太近;

⑤冬施按冻土放坡,开春化冻；

⑥地下管线渗漏；

⑦放坡不够或槽底挖偏、挖小，在无防塌方措施的情况下随意掏挖

坑邦。

2、基坑（槽)受冻:

①未能连续施工,坑底暴露时间过长；

• ②未预留一定翻松层对基坑(槽)保温,也未采取覆盖措施;

• ③基础未及时回填，地基冻胀。

３、基坑(槽)超（欠）挖,基底土扰动:

• ①测量不准,机械开挖与人工清底配合不好；

• ②机械开挖预留量过小而超挖;

③施工运输机具直接进入坑底持力层，基底被扰动；

• ④坑底暴露时间过长，受雨、雪及地面水、地下水浸泡;

• 4、钎探不符合要求:

①未按有关规定钎探(即3０0ｍm一步,共五步，作好记录，并附平 面图,150０mm间距梅花布点；φ２5钎杆、l0kg穿心锤、500mm自由落

距；

②钎探深度不足,有弄虚作假现象;

③针探布点太稀，用大锤击打,记录不详;

④钎探记录无分析,可疑点未作处理；或处理部位方法未作认真记 载,缺设计、勘察人员签认。

• ２.4.2 土方回填中的质量通病

①回填前基底未清,草皮树根、淤泥、耕土等未除，软弱土层未清至 要求深度范围；

②地下水、地表水未排除干净；

③土质不合格,用淤泥、耕土、冻土、垃圾、膨胀土等回填；

④回填土颗粒太大;

⑤不分层夯填或分层太厚，夯填机具的影响深度达不到要求,夯填遍 数不够,边角漏夯;

三、混凝土结构监理实施细则

1.混凝土结构工程监理内容

• 1.1 模板工程

• 1.2 刚筋工程

• 1.3 混凝土工程

2. 模板工程

２.1 模板工程质量验收标准

表2.1 模板分项工程质量验收标准

			项目 及质 量标准	合 格
主		１	安装现浇结构的上层模板及其支架时,下层楼板应具有	各检验批对应
控	模板		承受上层荷载的承载能力或加设支架;上下层支架应对	于合格质量水
项	安装		准,并铺设垫板。	平的α和β均
目		2	在涂刷模板隔离剂时，不得沾污钢筋和砼接槎出。	不宜超过5%

	模 板 拆 除	1 ２ 3	底模及支架拆除时的砼强度应符合设计要求，当设计无 要求时，砼强度应符合验收规范4.3.1的规定。 对后张法预应力混凝土结构构件，侧模宜在预应力张拉 前拆除；底模支架的拆除应按施工技术方案执行,当无 具体要求时，不应在结构构件建立预应力前拆除。 后浇带模板的拆除和支顶应按施工技术方案执行。
	模	1	模板安装应满足下列要求： （1）模板的接缝不应漏浆;在浇筑砼前，木模板应浇 水湿润,但模板内不应有积水； (2）模板与砼接触面应清理干净,并涂刷隔离剂,但 不得采用影响结构性能或妨碍装饰工程施工的隔离剂； (3）浇筑砼前,模板内的杂物应清理干净； (4）对清水砼工程及装饰砼工程，应使用能达到设计	各检验批对应
一	板		效果的模板。	于合格质量水
		2	用作模板的地坪、胎膜等应平整光洁，不得产生影响构	平的α不宜超
般	安		件质量的下沉、裂缝、起砂或起鼓;	过5%,β不宜
		3	对跨度不小于4m的现浇钢筋砼梁、板，其模板应按设	超过1０%
项	装		计要求起拱；当设计无具体要求时,起拱高度宜为跨度 的1/１000~３/1０0０;
目		４ 5 6	固定在模板上的预埋件、预留孔和预留洞均不得遗漏， 且安装牢固,其偏差应符合规范表４.２.6规定; 现浇结构模板安装的偏差应符合规范表4.2.7规定； 预制构件模板安装的偏差应符合规范表4.2.８的规定。
	模	1	侧模拆除时的砼强度应能保证其表面及棱角不受损伤；
	板 拆 除	2	模板拆除时,不应对楼层形成冲击荷载。拆除的模板和 支架宜分散堆放并及时清运。

2．２. 模板工程质量预控内容

砼浇筑时可呈可塑状态,模板与砼直接接触，使混凝土具有设计所要 求的形状,支架系统起支模板,保持其位置正确并承受模板、混凝土及施 工荷载的作用。模板极其支架系统的质量,将直接影响到砼成型后的质 量。

2.２.1 模板的工程的施工方案

根据主体结构体系,荷载大小,地基土类别,合同工期及模板的周转情 况等，综合考虑承包单位所选择的模板和支撑系统是否合理，并提出审 核意见。审核中要重点审定：

• 1、能否保证工程结构和构件各部分形状尺寸和相关位置的正确,对

• 结构节点及异型部位模板设计是否合理(是否采用专用模板);

２、模板及其支架是否具有足够的承载能力,刚度和稳定性，能否 可靠地承受新浇混凝土的自重和侧压力，以及在施工过程中所产生的荷 载；

• 3、模板接缝处理方案能否保证不漏浆;

• ４、模板及支架系统构造是否简单、装拆方便,并便于钢筋的绑

• 扎、安装、清理和混凝土的浇筑、养护；

  • 5、要求承包单位绘制全套模板设计图(模板平面图、分块图、组装

• 图、节点大样图以及零件加工图)。

２.２.2 对进场模板规格、质量进行检查